Abitare a Vienna

Obbligo di registrazione anagrafica (Meldepflicht) a Vienna

Ogni persona che abita a Vienna deve registrarsi presso l’ufficio dei Servizi anagrafici (Meldeservice Wien) entro 3 giorni lavorativi da quello di arrivo o trasferimento a Vienna. Per la registrazione dovete presentare questi documenti:

• Passaporto, oppure
• Documento di identità con foto dove è indicata la nazionalità (certificato di nascita),
• Certificato di residenza (Meldezettel): un modulo che riceverete direttamente nell’Ufficio dell’anagrafe (Meldeamt Wien) oppure potete scaricare online.

Prima di recarvi all’anagrafe, dovete prenotare un appuntamento.

Case e appartamenti a Vienna

Per informazioni sulle case e gli appartamenti vacanti, potete cercare in internet e nei quotidiani (edizioni del sabato o della domenica) oppure rivolgervi ad un’agenzia immobiliare (a pagamento).

Cosa si intende con agente immobiliare (Immobilienmakler*in)?

Le e gli agenti immobiliari si occupano di trovare appartamenti o case disponibili in affitto o vendita, ricevendo in cambio una provvigione. Se trovate un appartamento in affitto tramite un’agenzia immobiliare, dovrete pagare la provvigione in qualità di inquilini.

Caparra

Prima di potervi trasferire nel vostro nuovo appartamento a Vienna, a volte vi viene richiesto di versare una caparra a titolo di garanzia per la proprietaria o il proprietario di casa; l’importo è stabilito nel contratto di affitto.
Prima di firmare il contratto di affitto, leggetelo con attenzione; per suggerimenti a riguardo consultate le pagine della Camera del lavoro (Arbeiterkammer) o dell’Associazione delle inquiline e degli inquilini (Mieterhilfe).

Aiuto per trovare casa

Se percepite un reddito basso e vi serve aiuto a trovare casa, potete rivolgervi alla Piattaforma per chi cerca casa (Wohnungsdrehscheibe).

 

Appartamenti in affitto a Vienna

In questo caso prendete in affitto un appartamento da una proprietaria o un proprietario privato (persona fisica o azienda).

Alloggi popolari (Gemeindewohnung) e appartamenti sovvenzionati a Vienna

In questo caso prendete in affitto un appartamento direttamente dalla Città di Vienna.
Potete affittare un alloggio popolare (Gemeindewohnung) del comune di Vienna se:

• avete almeno 17 anni,
• avete vissuto a Vienna per almeno 2 anni ininterrottamente allo stesso indirizzo
• registrato come residenza principale; ciò vale per tutte le persone che vi abiteranno;
• avete la cittadinanza austriaca o di uno Stato UE/SEE, oppure di un Paese Terzo con carta di soggiorno permanente (Daueraufenthaltskarte); ciò vale per tutte le persone maggiorenni che vi abiteranno;
• il vostro guadagno è inferiore alla soglia di reddito massima.

Appartamento in cooperativa (Genossenschaftswohnung) a Vienna

Gli appartamenti in cooperativa (Genossenschaftswohnungen) di Vienna vengono costruiti da cooperative edilizie no profit; se volete prenderli in affitto, dove pagare una sorta di contributo di finanziamento il cui importo dipende dalle dimensioni dell’appartamento, dalla sua età e dalla posizione. Inoltre, recupererete buona parte di questo importo se deciderete di lasciare l’appartamento in cooperativa.

Appartamenti di proprietà

Se acquistate un appartamento a Vienna, avrete in proprietà una quota precisa dello stabile (= immobile). Se avete la cittadinanza di un Paese Terzo e desiderate acquistare un appartamento a Vienna, vi serve l’autorizzazione (Bewilligung) del Dipartimento Migrazione e Cittadinanza di Vienna (Abteilung für Einwanderung und Staatsbürgerschaft der Stadt Wien - MA 35). 

Se prendete in affitto un appartamento a Vienna, dovrete stipulare un contratto di affitto a voce o per iscritto con la proprietaria o il proprietario di casa, dove si stabilisce la durata e il tipo di utilizzo (ad es. per scopi residenziali, commerciali, uso come terreno) e l’ammontare del canone di affitto (Mietzins).

Contratto di affitto principale a proprio nome (Hauptmiete)

Il contratto di affitto è stipulato a vostro nome se lo avete firmato:

• con la proprietaria/il proprietario di casa o dell’appartamento, oppure
• con l’affittuaria/affittuario o locataria/locatario di tutto l’edificio.

Subaffitto (Untermiete)

Si parla di subaffitto se il contratto di affitto è stipulato con chi ha firmato il contratto di affitto principale.

Protezione dei locatari dallo sfratto (Kündigungsschutz)

La proprietaria/il proprietario di casa può recedere dal contratto di affitto (quindi terminarlo) solo per giusta causa e per un motivo previsto dalla legge austriaca.

A chi chiedere aiuto

Se avete problemi con la proprietaria/il proprietario di casa, potete rivolgervi alle seguenti associazioni dei locatari: MieterHilfe, Mietervereinigung, Mieterschutzverband.

Amministrazione condominiale (Hausverwaltung)

L’Amministrazione condominiale si occupa per conto delle proprietarie/dei proprietari di casa di uno edificio residenziale e risponde alle domande dei locatari.

Regolamento condominiale (Hausordnung)

A Vienna in ogni edificio è in vigore un regolamento condominiale (Hausordnung), che stabilisce le regole per la convivenza di tutte le persone che vi abitano. È parte integrante del contratto di affitto.

A Vienna si fa la raccolta differenziata; in ogni edificio ci sono dei cassonetti per gettare la carta (di colore verde con coperchio rosso) e i rifiuti indifferenziati (di colore nero), mentre il vetro, le bottiglie di plastica, il metallo e le lattine vanno portati in appositi cassonetti nelle immediate vicinanze. Il vetro va in quello con il coperchio bianco (vetro trasparente) o verde (vetro di altro colore), mentre in quello con il coperchio giallo vanno le bottiglie di plastica, il metallo e le lattine. 
Potete conferire i rifiuti ingombranti o problematici (come l’olio esausto, le batterie, ecc.) gratuitamente negli appositi centri di raccolta (Müllsammelstelle). 

Potete percepire un sussidio per le spese del vostro alloggio.
A tal scopo dovete:

• avere la cittadinanza austriaca,
• avere la cittadinanza UE,
• avere la cittadinanza di un Paese Terzo e vivere in Austria da 5 anni, oppure
• avere il titolo di rifugiata/rifugiato.

Il diritto a percepire i sussidi per l’alloggio dipende dal numero di persone nel vostro nucleo familiare, dal vostro reddito, dalle dimensioni della casa e dalle spese cui andate incontro.
Il dipartimento responsabile per l’erogazione dei sussidi (Wohnbeihilfe) è l’Ufficio per l’agevolazione edilizia e la conciliazione di questioni abitative (Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten).