Жилища във Виена

Задължителна адресна регистрация във Виена

Всяко лице, живеещо във Виена, трябва в срок от 3 работни дни след пристигането си в страната или след смяната на адреса да се регистрира в Службата за адресна регистрация Виена. 

При регистрацията трябва да носите следните документи:

• Паспорт или
• документ за самоличност със снимка и данни за гражданството (удостоверение за раждане).
• Формуляр за адресна регистрация, който можете да получите на място в Службата за адресна регистрация Виена, или да свалите от интернет.

Преди да отидете в Службата за адресна регистрация, трябва да си запазите час онлайн.

Жилища във Виена 

Информация за свободни апартаменти можете да намерите в интернет и във ежедневниците (в събота и неделя) или чрез брокери на недвижими имоти (срещу заплащане).

Какво е „брокер на недвижими имоти“?

Брокерите на недвижими имоти действат като посредници. Те уреждат  отдаването под наем и продажбата на апартаменти и къщи, за което получават т.нар. комисиона. Ако  намерите жилище под наем чрез брокер, ще трябва да платите комисиона като наемател.

Депозит

Понякога, преди да се нанесете в жилище под наем, се изисква да платите депозит. Депозитът е гаранция за наемодателя и размерът му се определя в договора за наем.
Преди да подпишете договора за наем, трябва внимателно да го прочетете. Съвети в тази връзка ще намерите в интернет на страницата на Камарата на работниците и служителите (AK) или на организацията за безплатна помощ за наематели (Mieterhilfe).

Помощ при търсене на жилище

Ако имате много ниски доходи и се нуждаете от помощ за намиране на квартира, можете да се обърнете към организацията в помощ на търсещите жилище   (Wohndrehscheibe).

Жилища под наем

Наемате жилище от частен собственик (физическо лице или фирма).

Общински и субсидирани жилища

Наемате жилище от Община Виена. Можете да наемете общинско жилище във Виена, ако:

• сте навършили 17 години;
• живели сте на един и същи постоянен адрес във Виена в продължение на 2 години без прекъсване (това важи и за всички лица, които ще живеят в общинското жилище);
• имате австрийско гражданство, гражданин/ка сте на една от държавите – членки на ЕС/ЕИП, имате право на убежище или сте от трета страна и притежавате карта за постоянно пребиваване (това се отнася и за всички пълнолетни лица, които ще живеят в жилището);
• доходите Ви са под прага на максималния доход.

Кооперативни жилища 

Кооперативните жилища във Виена се изграждат от жилищностроителни кооперации с нестопанска цел. При наемане на кооперативен апартамент във Виена често се внася така нареченият „дял за финансиране“, чийто размер зависи от големината, годината на строителство и местоположението на жилището. При прекратяване на договора за наем голяма част от тази вноска Ви се връща.

Частни жилища 

При покупка на частно жилище във Виена, Вие ставате собственик на определена част от жилищната сграда (недвижимия имот). Ако гражданин на трета с  иска да закупи частен апартамент във Виена, трябва да получи разрешение от отдел „Имиграция и гражданство“ на Община Виена (отдел MA 35). 

При нанасяне в жилище под наем във Виена Вие сключвате устен или писмен договор за наем с наемодателя. В него се уреждат срокът и начинът на ползване (напр. жилище, търговски обект, поземлен имот), както и размерът на наема, който ще плащате. 

Наемане на жилище като главен наемател с право на преотдаване

Вие сте главен наемател, ако сключите договор за наем 

• със собственика на къщата или жилището или
• с наемателя или арендатора на цялата сграда. 

Пренаемане 

Вие сте пренаемател, ако сключите договор за наем с главния наемател с право на преотдаване 

Защита от прекратяване на договор за наем 

Вашият наемодател може да развали (прекрати) договора за наем само при наличие на важно основание за това. Понятието „важно основание“ в Австрия е определено със закон.

Помощ

Ако имате проблеми с наемодателя си, можете да се обърнете към следните организации: Безплатна помощ за наематели Mieterhilfe, Обединение на наемателите Mietervereinigung, Съюз за защита на наемателите Mieterschutz.

Професионален домоуправител 

Професионалният домоуправител се грижи от името на собственика за жилищната сграда и е лицето, към което можете да отправяте своите въпроси като наемател.

Правилник за вътрешния ред 

Всяка жилищна сграда във Виена има свой правилник за вътрешния ред, в който са записани правилата за съжителство на обитателите на сградата. Той е част от Вашия договор за наем.

• австрийски граждани
• граждани на ЕС
• граждани на трети страни, които живеят в Австрия от 5 години или
• лица с право на убежище.