Vivir en Viena

Deber de empadronarse en Viena

Cada persona que viva en Viena deberá registrarse en el Servicio de empadronamiento de Viena (Meldeservice Wien). Después de su llegada o de su mudanza a Viena tiene 3 días hábiles para efectuarlo.

Aporte lo siguiente para su registro:

• pasaporte, o
• cédula de identidad que indique su nacionalidad (certificado de nacimiento); 
• registro de empadronamiento: es un formulario que obtiene directamente en el Servicio de empadronamiento de Viena o en línea.

Antes de ir a registrarse, deberá reservar su cita en línea.

Pisos en Viena

Encontrará anuncios sobre pisos libres en el internet y en los periódicos (en sábados y domingos) o a través de profesionales del sector inmobiliario (con costo).

¿Qué son profesionales del sector inmobiliario (Immobilienmakler*in)?

Profesionales del sector inmobiliario administran pisos. Ellos se ocupan de arrendar y vender casas y pisos. Como retribución reciben una denominada comisión. Cuando encuentre un piso a través de un profesional del sector inmobiliario, Usted como arrendatario deberá pagar una comisión por ello.

Fianza (Kaution)

Antes de mudarse a un piso en alquiler, tendrá que pagar a veces una fianza. La fianza representa una garantía para personas arrendadoras y es acordada en el contrato de alquiler. 
Antes de celebrar un contrato de alquiler, deberá revisarlo con detenimiento. La Cámara de personas trabajadoras (Arbeiterkammer) o la Asistencia para arrendatarios (Mieterhilfe) imparten consejos en internet.

Asistencia para la búsqueda de pisos

Si tuviera un ingreso muy bajo y requiere de asistencia en la búsqueda de vivienda, podrá consultar a la Plataforma para viviendas (Wohnungsdrehscheibe).

Pisos en alquiler 

Usted alquila un piso de una persona propietaria privada (individuo o empresa).    

Pisos municipales y pisos subvencionados 

Usted alquila un piso de la Ciudad de Viena. 
Podrá arrendar un piso municipal en Viena cuando tuviera:

• por lo menos 17 años;
• haya mantenido su residencia principal en la misma dirección en Viena durante 2 años. Esto también aplica a personas que van a vivir en un piso municipal;
• la nacionalidad austriaca, fueran personas ciudadanas de la UE/ EEE, tengan derecho a asilo o vengan de un país tercero con un permiso de residencia permanente. Esto aplica para todas las personas mayores de edad que van a vivir en el piso;
• un ingreso por debajo del umbral tope de ingresos.

Pisos de cooperativas 

Pisos de cooperativas son construidas por sociedades cooperativas en el sector de la construcción por iniciativa social. Para arrendar un piso de cooperativa en Viena, habrá que pagar con frecuencia una denominada «contribución al financiamiento». El importe de la contribución dependerá de la superficie del piso, de la edad del piso y de su ubicación. Cuando deje de arrendar el piso de cooperativa en Viena, le devolverán gran parte de su contribución.

Piso en propiedad

Si quisiera comprar un piso en propiedad en Viena, será propietaria de una cuota determinada de la vivienda (un inmueble). Si fuera ciudadana o ciudadano de un país tercero y quiere adquirir un piso en propiedad en Viena, entonces requiere una autorización del Departamento para Inmigración y Ciudadanía de la Ciudad de Viena (MA 35).

Para mudarse a un piso en alquiler en Viena, se negociará un contrato de alquiler verbal o por escrito con la persona arrendadora. En el contrato de alquiler se estipulan la duración y el tipo de uso (p.ej. vivienda, local comercial, terreno) así como el alquiler (la renta por pagar).

Alquiler principal

Usted es la persona arrendataria principal cuando celebre un contrato de alquiler con 

• la persona propietaria de la casa o del piso, o
• la persona arrendataria o inquilina de toda la casa. 

Subarrendamiento

Usted es la persona subarrendataria cuando haya celebrado un contrato de alquiler con la persona arrendataria principal.

Protección contra el desahucio

Su arrendador o arrendadora solo podrá terminar (revocar) el contrato de alquiler cuando exista una justificación significante para ello. Lo que represente una justificación significante está dispuesto por ley en Austria.

Asistencia

Wenn Sie Probleme mit ihrem/ihrer Vermieter*in haben, können Sie sich an folgende Organisationen wenden: MieterHilfe, Mietervereinigung, Mieterschutzverband.
Si tuviera problemas con su arrendador o arrendadora, podrá consultar a las siguientes instituciones: Asistencia para arrendatarios, Asociación de arrendatarios (Mietervereinigung), Protección al arrendatario (Mieterschutz)

Administración de la casa

La Administración de la casa se ocupará del edificio en lugar de los propietarios del inmueble y es la responsable de responder sus preguntas en su función de arrendataria.

Normas de la casa

Cada edificio en Viena tiene sus normas de la casa. En las normas de la casa se reúnen las reglas que rigen la convivencia de los habitantes de una casa. Las normas de la casa forman parte de su contrato de alquiler.

En Viena deberá separar sus residuos. En cada edificio existe un contenedor de basura para papel (contenedor verde con tapa roja) y para basura residual (contenedor negro). Para vidrio, botellas de plástico, metales y latas habrá un punto de recolección cerca de su vivienda:  vidrio corresponde al contenedor con tapa blanca (vidrio blanco) o con tapa verde (vidrio de color). Botellas de plástico, metales y latas van al contenedor con tapa amarilla.  
Desechos especiales o problemáticos (p.ej. aceites de cocina viejos, baterías, etc.) pueden depositarse sin costo en los puntos de recolección de desechos (Müllsammelstellen). 

Las siguientes personas pueden solicitar un subsidio para la vivienda para cubrir gastos de la vivienda:

• la ciudadanas y ciudadanos austriacos;
• ciudadanas y ciudadanos de la UE;
• ciudadanas y ciudadanos de un país tercero quienes vivan en Austria desde hace 5 años, o
• personas con derecho a asilo.

La prestación del subsidio para la vivienda depende del tamaño de su familia, de su ingreso, de la superficie del apartamento y de los gastos para la vivienda (costes).
El Departamento encargado para el subsidio para la vivienda es la oficina para el fomento de la construcción de viviendas y el centro de mediación para asuntos jurídicos relacionados a la vivienda.