Stanovanje u Beču 

Obveza prijavljivanja prebivališta 

Svaka osoba koja stanuje u Beču mora se prijaviti kod Meldeservice Wien. Prijava prebivališta se mora izvršiti 3 radna dana poslije doseljenja ili preseljenja. 
Ovo se mora ponijeti sa sobom:

• Putovnica ili
• isprava sa slikom, na kojoj stoji državljanstvo (rodni list)
• ispunjena prijava prebivališta/Meldezettel: Formular, koju dobivate direktno u nadležnoj službi (Meldeamt Wien) ili je možete naći online 

Prije obavljanja prijave, morate online zakazati termin (Termin reservieren).

Stanovi u Beču 

Informacije o slobodnim stanovima možete pronaći na internetu ili u dnevnim novinama (subotom, nedjeljom) ili preko posrednika za izdavanje nekretnina (Immobilienmakler*in) čije se usluge plaćaju. 

Tko je posrednik za izdavanje nekretnina (Makler*in)?

Immobilienmakler*in posreduje stanove. On se bavi iznajmljivanjem i prodajom stanova i kuća.  Za svoju uslugu makler naplaćuje proviziju/Provision. Ako, dakle, stan nađete preko maklera, vi mu morate isplatiti proviziju. 

Kaucija (Kaution)

Prije useljenja u stan, ponekad morate platiti kauciju. Ona predstavlja garanciju za stanodavca i ugovorena je ugovorom o najmu. 
Prije potpisivanja ugovora treba iscrpno provjeriti šta piše u njemu. Prijedloge i savjete za to naći ćete na internetu kod Radničke komore (Arbeiterkammer) ili kod službe za pomoć stanarima (Mieterhilfe).

Pomoć u traženju stana

Ako imate vrlo nizak prihod i potrebna vam je potpora prilikom traženja stana, možete se obratiti organizaciji Wohnungsdrehscheibe.

Privatni stanovi za izdavanje (Mietwohnungen) 

Radi se o stanu koji unajmljujete od privatnog vlasnika (lica ili tvrtke). 

Općinski stanovi i subvencionirani stanovi (Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen) 

Riječ je o stanu koji vam iznajmljuje grad Beč.
Gemeindewohnung u Beču može unajmiti osoba koja

• ima najmanje 17 godina
• 2 godine neprekidno stanuju na istoj bečkoj adresi, kao i ostale osobe koje će s njom stanovati u općinskom stanu
• ima austrijsko ili državljanstvo neke druge članice EU/EWR, pravo na azil, ili je iz neke treće države i posjeduje karticu za trajni boravak (Daueraufenthaltskarte), što važi i za sve punoljetne osobe koje će još stanovati u općinskom stanu. 
• zarađuje ispod granice najvišeg dozvoljenog prihoda 

Zadružni stanovi (Genossenschaftswohnungen) 

Ove stanove u Beču grade stambene zadruge (Wohnbaugenossenschaften). Za dobijanje ovakvog stana mora se platiti takozvani doprinos za financiranje (Finanzierungsbeitrag) Visina doprinosa ovisi o veličini, starosti i lokaciji stana. Tko se iseli iz ove vrste stana, dobiva nazad veći dio uloženog novca.

Stanovi u privatnom vlasništvu (Eigentumswohnungen)

Ako kupite stan, onda vam pripada određeni dio površine jedne stambene zgrade (nekretnine). Državljanin treće države koji želi kupiti stan, mora za to dobiti dozvolu od Magistratskog odjela 35 – Služba za doseljenike i državljanstvo. Einwanderung und Staatsbürgerschaft.

Osoba koja unajmi stan sa stanodavcem zaključuje usmeni ili pisani ugovor o najmu (Mietvertrag). U ugovoru stoje vrijeme korištenja, vrsta objekta koji se koristi (npr. stambeni prostor, poslovni prostor, komad zemljišta i stanarina (Mietzins) koja se mora plaćati.  

Nositelj stanarskog prava (Hauptmieter)

Vi ste Hauptmieter*in, ako ste ugovor o najmu stana potpisali s 

• vlasnikom zgrade ili stana ili
• s unajmiteljem cijele kuće

Podstanar (Untermieter)

Vi ste podstanar, ako ste ugovor zaključili sa nositeljem stanarskog prava (Hauptmieter*in).

Zaštita od otkaza (Kündigungsschutz)

Vaš stanodavac ugovor o najmu može raskinuti (otkazati, okončati) samo ako za to ima važan razlog. U Austriji su takvi razlozi regulirani zakonom.

Pomoć

Wenn Sie Probleme mit ihrem/ihrer Vermieter*in haben, können Sie sich an folgende Organisationen wenden: MieterHilfe, Mietervereinigung, Mieterschutzverband.
Ukoliko imate problema sa svojim stanodavcem, možete se obratiti ovim organizacijama: MieterHilfe, Mietervereinigung, Mieterschutzverband.

Uprava zgrade (Hausverwaltung)

Uprava zgrade se u ime vlasnika zgrada brine o stanovima i stanarima i svim pitanjima koja se tiču stanovanja.

Kućni red (Hausordnung)

U svakoj zgradi u Beču postoji Kućni red. Njime su regulirana pravila za zajednički život ljudi u jednoj stambenoj zgradi. Poštivanje Kućnog reda je sastavni dio vašeg ugovora o najmu stana (Mietvertrag).

U Beču su svi obvezni razvrstavati smeće. U svakoj stambenoj zgradi nalaze se kante za papir (zelene, s crvenim poklopcem) i one za ostalo smeće (crne). Za staklo, plastične boce, metal i limenke u blizini stambene kuće nalaze se posebni kontejneri: bijelo staklo ide u kontejner sa bijelim, a ostalo u onaj sa zelenim poklopcem. Plastične boce, metal i limenke bacaju se u kontejner sa žutim poklopcem.
Krupno smeće (Sondermüll) i problemsko smeće (Problemmüll) (npr. istrošene baterije, upotrijebljeno jestivo ulje i sl.) možete besplatno odnijeti na sakupljalšta takvog otpada Müllsammelstellen . 
 

Za pokrivanje troškova stanovanja Wohnbeihilfe dobijaju:

• austrijski državljani,
• državljani članica EU,
• državljani trećih država koji bar 5 godina žive u Austriji ili
• osobe s priznatim azilom 

Odobravanje ove financijske pomoći ovisi o veličini obitelji i stana i troškova stanovanja u njemu. Nadležni odjel za dodjeljivanje Wohnbeihilfe bavi se subvecioniranjem stambene izgradnje i stambeno-pravnim sporovima.