Mieszkanie w Wiedniu

Obowiązek meldunkowy w Wiedniu

Wszystkie osoby zamieszkałe w Wiedniu mają obowiązek zameldowania się w wiedeńskim systemie meldunkowym (Meldeservice Wien). Po przyjeździe lub przeprowadzce do Wiednia należy tego dokonać w ciągu trzech dni roboczych. 

Niezbędne dokumenty:

• paszport lub
• dowód tożsamości z fotografią, potwierdzający posiadane obywatelstwo (akt urodzenia)
• poświadczenie zameldowania (Meldezettel) – jest to formularz, dostępny w internecie lub bezpośrednio w wiedeńskim urzędzie meldunkowym  (Meldeamt Wien)

Przed udaniem się do urzędu meldunkowego należy zarezerwować termin przez internet.

Mieszkania w Wiedniu

Informacje o wolnych mieszkaniach można znaleźć w internecie w sobotnio-niedzielnych wydaniach dzienników lub odpłatnie u agentów (pośredników) nieruchomości.

Na czym polega działalność agenta (pośrednika) nieruchomości?

Agent nieruchomości (Immobillienmakler) pośredniczy w obrocie mieszkaniami, zajmując się wynajmem i sprzedażą mieszkań i domów. Za swoją działalność otrzymuje prowizję (Provision). Jeżeli mieszkanie znaleziono za pośrednictwem agenta, najemca musi zapłacić mu prowizję. 

Kaucja

Przed wprowadzeniem się do wynajętego mieszkania czasami trzeba zapłacić kaucję (Kaution). Kaucję ustala się w umowie najmu – jest ona zabezpieczeniem interesów wynajemcy. 
Przed zawarciem umowy najmu, należy ją dokładnie przeczytać – odpowiednie wskazówki zamieszczono w internecie na stronie Izby robotniczej (Arbeiterkammer) lub w poradni dla najemców (Mieterhilfe).
 

Pomoc w poszukiwaniu mieszkania

Osoby o bardzo niskich dochodach, potrzebujące pomocy w poszukiwaniu mieszkania, mogą zwrócić się do placówki Wohnungsdrehscheibe, pomagającej osobom zagrożonym bezdomnością.

Mieszkania na wynajem 

Najemca wynajmuje mieszkanie od prywatnego właściciela (osoby fizycznej bądź przedsiębiorstwa). 

Mieszkania komunalne i mieszkania subwencjonowane

Można wynająć mieszkanie bezpośrednio od gminy Wiedeń.
Mieszkanie komunalne udostępniane przez gminę Wiedeń (Gemeindewohnung) można wynająć pod warunkiem, że:

• Najemca ukończył co najmniej 17 lat.
• Nieprzerwanie od co najmniej dwóch lat najemca mieszkał pod tym samym adresem w Wiedniu. Dotyczy to wszystkich osób, które zamierzają zamieszkać w mieszkaniu komunalnym gminy Wiedeń.
• Najemca jest obywatelem austriackim, obywatelem jednego z państw członkowskich UE/EOG, uzyskał azyl w Austrii lub też jest obywatelem jednego z krajów trzecich, któremu udzielono prawa stałego pobytu. Warunek ten dotyczy wszystkich pełnoletnich osób, które zamierzają zamieszkać w mieszkaniu komunalnym gminy Wiedeń.
• Zarobki najemcy są niższe niż wyznaczony limit dochodów. 

Mieszkania spółdzielcze 

Mieszkania spółdzielcze (Genossenschaftswohnungen) budowane są przez spółdzielnie mieszkaniowe użyteczności publicznej. Aby wynająć mieszkanie spółdzielcze w Wiedniu często należy wnieść wkład własny (Finanzierungsbeitrag). Wysokość wkładu zależy od roku budowy, położenia i wielkości mieszkania. Po zakończeniu stosunku najmu wkład zostaje w przeważającej części zwrócony najemcy. 

Mieszkania własnościowe

Nabywca mieszkania własnościowego (Eigentumswohnung) w Wiedniu staje się właścicielem udziału w całym domu mieszkalnym (nieruchomości). Obywatele krajów trzecich pragnący  nabyć mieszkanie własnościowe w Wiedniu muszą uzyskać zgodę 35. wydziału magistratu miasta Wiednia ds. imigracji i obywatelstwa (Einwanderung und Staatsbürgerschaft, MA 35).

Przed wprowadzeniem się do wynajętego mieszkania najemca zawiera ustną lub pisemną umowę najmu (Mietvertrag) z wynajemcą. W umowie tej ustala się okres najmu i rodzaj użytkowania przedmiotu najmu (np. na cele mieszkalne, gospodarcze, korzystanie z gruntu) oraz wysokość czynszu (Mietzins). 

Główny najem (Hauptmiete)

Główny najemca (Hauptmieter) to osoba, która zawarła umowę najmu

• z właścicielem domu bądź mieszkania;
• z najemcą bądź dzierżawcą całego domu. 

Podnajem (Untermiete)

Podnajemca (Untermieter) to osoba, która zawarła umowę najmu z głównym najemcą. 

Ochrona najemcy (Kündigungsschutz)

Wynajemca może wypowiedzieć obowiązującą umowę najmu tylko w wypadku, gdy zaistnieje ku temu ważny powód przewidziany przepisami prawnymi. 

Pomoc w wypadkach spornych

Przy wystąpieniu problemów z wynajemcą należy zwrócić się do organizacji pomagających najemcom, takich jak MieterHilfe, Mietervereinigung, Mieterschutz

Administracja domu (Hausverwaltung)

Administracja domu reprezentuje jego właściciela. Troszczy się ona o dom mieszkalny i odpowiada na wszelkie pytania najemców..

Regulamin porządku domowego (Hausordnung)

Każdy dom mieszkalny w Wiedniu posiada regulamin porządku domowego, określający zasady współżycia mieszkańców. Regulamin porządku domowego jest częścią umowy najmu.

W Wiedniu mieszkańców obowiązuje segregacja odpadów. W każdym domu mieszkalnym jest pojemnik na makulaturę (zielony kontener z czerwoną pokrywą) i na odpady resztkowe (czarne kontenery). W bezpośredniej okolicy miejsca zamieszkania znajdują się zestawy pojemników, umożliwiających segregację szkła, butelki z tworzywa sztucznego, metali i puszek. Szkło białe należy wkładać do pojemników z białą pokrywą, a szkło barwne – do pojemników z zieloną pokrywą. Butelki z tworzyw sztucznych, metale i puszki wrzuca się do pojemników z żółtą pokrywą. 
Odpady specjalne lub niebezpieczne (np. zużyte oleje spożywcze, baterie itp.) można bezpłatnie przekazywać do punktów zbiórki surowców wtórnych (Müllsammelstellen). 
 

O dodatek mieszkaniowy (Wohnbeihilfe) mogą występować następujące osoby:

• obywatele austriaccy,
• obywatele państw członkowskich UE,
• obywatele państw trzecich, mieszkający w Austrii co najmniej 5 lat, 
• osoby, którym udzielono azylu w Austrii.

Przyznanie dodatku mieszkaniowego zależy od liczby członków rodziny, dochodów oraz wielkości i kosztów mieszkania. 
Sprawami związanymi z dodatkiem mieszkaniowym zajmuje się 50. wydział Magistratu: subwencjonowanie mieszkań (Wohnbauförderung) i pojednawcze rozwiązywanie sporów z zakresu prawa mieszkaniowego (Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten).