Viyana'da yaşamak

Viyana'da ikamet bildiriminde bulunma yükümlülüğü

Viyana'da oturan her kişinin Viyana İkametgah Bildirim Servisine (Meldeservice Wien) bildirimde bulunması gereklidir. Avusturya'ya giriş yaptıktan ya da Viyana'ya taşındıktan sonra bunu yapmak için 3 gün vaktiniz vardır.

• Pasaport veya
• Uyruğunuzu kanıtlayan fotoğraflı bir kimlik (örneğin doğum belgesi)
• İkametgah bildirim belgesi (Meldezettel): Bu formu (Formular) doğrudan doğruya Viyana İkametgah Bildirim Dairesinden (Meldeamt Wien) alabilir ya da online indirebilirsiniz.

Bildirim yapmak için gitmeden önce randevu almanız Termin reservieren gereklidir.

Viyana'daki konutlar

Viyana'daki boş konutlar ile ilgili bilgileri İnternet'te ya da günlük gazetelerde (cumartesi ve pazar günleri) bulabilir ya da bir emlakçıya (ücretli) gidebilirsiniz.

Emlakçı (Immobilienmakler*in) nedir?

Emlakçılar gayrımenkul komisyoncularıdır. Yani dairelerin ve evlerin kiralanması ve satılması alanında faaliyet gösterirler. Bunun karşılığında da belirli bir komisyon alırlar. Bir emlakçı üzerinden bir konut bulursanız, kiracı olarak ona bir komisyon ödemeniz gerekir.

Depozito (Kaution)

Kiralık bir eve taşınmadan önce bazı durumlarda depozito ödemeniz gerekir. Depozito kiraya veren kişi için bir güvence olup, kira sözleşmesinde belirlenir. İmzalamadan önce kira sözleşmenizi çok iyi kontrol edin. Bu konudaki önerileri İnternet'te İşçi Odasının (Arbeiterkammer) ya da Kiracılara Yardım Derneğinin ( Mieterhilfe) web sitelerinde bulabilirsiniz.

Bevor Sie in eine Mietwohnung in Wien einziehen, müssen Sie manchmal Kaution bezahlen. Die Kaution ist eine Sicherheit für die/den Vermieter*in und wird im Mietvertrag vereinbart.
Sie sollten Ihren Mietvertrag vor dem Abschluss genau überprüfen. Tipps dafür finden Sie im Internet bei der Arbeiterkammer oder bei der Mieterhilfe.

Konut arayanlara yardım

Geliriniz çok az ise ve konut aramada yardıma ihtiyacınız varsa,  Wohnungsdrehscheibe derneğine başvurabilirsiniz.

 

Kiralık konutlar

Özel bir ev sahibinden (kişi ya da firma) bir konut kiralayabilirsiniz.  

Belediye konutları (Gemeindewohnungen) ve teşvikli konutlar (geförderte Wohnungen)

Viyana Belediyesinden bir konut kiralayabilirsiniz.
Aşağıdaki koşullar altında Viyana Belediyesi'nden bir konut kiralayabilirsiniz:

• En az 17 yaşındaysanız.
• Esas ikametgahınız 2 yıldan beri kesintisiz olarak Viyana'da ve aynı adreste ise.  Bu, Viyana'daki belediye konutunda oturacak tüm kişiler için de geçerlidir.
• Avusturya vatandaşıysanız, AB/AET ülkelerinden birinin vatandaşıysanız, iltica hakkınız varsa ya da üçüncü bir ülke vatandaşıysanız ve sürekli ikamet kartınız (Daueraufenthaltskarte) varsa. Bu, söz konusu konutta oturacak reşit olan tüm kişiler için geçerlidir.
• Geliriniz azami gelir sınırının altında kalıyorsa

Kooperatif konutları (Genossenschaftswohnungen)

Viyana'daki kooperatif konutları kar amacı gütmeyen konut kooperatifleri tarafından inşa edilir. Viyana'da bir kooperatif konutu kiralamak isterseniz, çoğu zaman "finansman katkısı" adı verilen bir ödemede bulunmanız gerekir. Bu ödemenin miktarı konutun büyüklüğüne, konutun yaşına ve konumuna bağlıdır. Konuttan çıktığınızda bu paranın büyük bir kısmı size iade edilir.

Kat mülkiyeti olarak satılan konutlar (Eigentumswohnung)

Viyana'daki kat mülkiyeti olarak satılan bir konutu satın alırsanız, apartmanın (gayrımenkul) bir kısmı size ait olacaktır. Üçüncü bir ülke vatandaşıysanız ve Viyana'da kat mülkiyeti olarak bir konut satın almak istiyorsanız, Viyana Belediyesi'nin Göç ve Vatandaşlık Dairesinden (Einwanderung und Staatsbürgerschaft  (MA 35)) izin almanız gerekir. 
 

Viyana'daki kiralık bir konuta taşınıyorsanız, kiraya veren ile sözlü ya da yazılı bir sözleşme yapınız. Kira sözleşmesinde kira süresinin, kullanma şeklinin (örneğin oturma amacıyla, dükkan olarak, arsa olarak gibi) ve kiranın miktarının (ne kadar kira ödeyeceğinizi) belirtilmiş olmasına dikkat ediniz.

Ana kiralama (Hauptmiete)

Aşağıdaki durumlarda ana kiracı olursunuz: Kira sözleşmesini

• evin ya da konutun sahibi ile ya da
• tüm binanın kiracısı ile ("Mieter" ya da "Pächter") 

yaptıysanız.

Alt kiralama (Untermiete)

Kira sözleşmesini ana kiracı ile yaparsanız, siz alt kiracı (yani kiracının kiracısı) olursunuz.

Feshetmeye karşı koruma

Kiraya veren kira sözleşmesini ancak önemli bir neden olması halinde feshedebilir (sona erdirebilir). Hangi durumların önemli neden olarak kabul edilebileceği Avusturya'da yasalarla belirlenmiştir.

Yardım

Kiraya veren ile problemleriniz varsa, aşağıda belirtilen organizasyonlara başvurabilirsiniz: MieterHilfe (Kiracılara Yardım), Mietervereinigung (Kiracılar Birliği), Mieterschutz (Kiracıları Koruma).
 

Bina yönetimi (ev bürosu)

Bina yönetimi, apartman ile ilgili işleri ev sahibi adına halleder ve kiracı olarak sorunuz olduğunda başvuracağınız yerdir.

Apartman yönetmeliği

Viyana'daki her apartmanın bir yönetmeliği vardır. Bu yönetmelikte apartmanda yaşayan insanların beraber yaşamaları açısından önemli kurallar belirlenmiştir. Apartman yönetmeliği kira sözleşmesinin bir parçasını teşkil eder.

Viyana'da çöplerinizi ayırmanız gereklidir. Her apartmanda kağıt konteynerleri (kırmızı kapaklı yeşil konteyner) ve artık çöpler konteynerleri (siyah konteynerler) bulunur. Cam, plastik şişe, metal ve teneke kutular için apartmanınızın yakınında yer alan toplama yerleri bulunur: 
Camlar beyaz kapaklı konteynere (beyaz cam) ya da yeşil kapaklı konteynere (renkli cam) atılmalıdır. Plastik şişeler, metaller ve alüminyum kutular sarı kapaklı konteynere atılmalıdır. Özel ya da sorun oluşturan çöplerinizi (örneğin kullanılmış yemek yağları, piller vb.) ücretsiz olarak çöp toplama merkezlerine (Müllsammelstellen) verebilirsiniz. 
 

Aşağıda belirtilen kişiler kira masraflarını azaltmak için kira yardımı alabilirler:

• Avusturya vatandaşları,
• AB ülkelerinin vatandaşları,
• En az 5 yıldan beri Avusturya'da yaşayan üçüncü ülke vatandaşları ya da 
• iltica hakkına sahip kişiler

Kira yardımı alıp alamayacağınız ailenizin büyüklüğüne, gelirinize, konutun büyüklüğüne ve konut masraflarına bağlıdır. 
Kira yardımı (Wohnbeihilfe) konusunda yetkili daire Konut yapımını teşvik ve Konut hukuku hakem kurulu dairesidir.