السكن في فيينا

إجبارية التسجيل في فيينا

كل شخص يسكن في فيينا يجب عليه تسجيل عنوان في البلدية من خلال خدمة التسجيل (Meldeservice Wien) في فيينا  ولديك 3 أيام عمل للقيام بذلك بعد دخول فيينا أو الإنتقال إليها .
ما عليك إحضاره معك عند التسجيل :
جواز سفر أو
بطاقة هوية تظهر الجنسية ( شهادة الميلاد )
استمارة التسجيل : التموذج  (Formular) يمكن الحصول عليه مباشرة من مكتب التسجيل  (Meldeamt Wien)  في فيينا  أو عبر الإنترنت
قبل الذهاب للتسجيل عليك حجز موعد (Terminreservieren) .على الإنترنت

السكن في فيينا

يمكنك الحصول على معلومات حول الشقق المجانية على الإنترنت أو من الصحف المحلية ( يومي السبت و الأحد ) أو من الوكلاء العقاريين ( مقابل رسوم )

ما هو الوكيل العقاري؟

الوكلاء العقاريين ، سمسار العقارات ، يهتمون بتأجير و بيع الشقق و المنازل. و يجب عليك دفع عمولة لهذا الغرض. إذا وجدت شقة من خلال وكيل عقاري فيجب عليك كمستأجر دفع عمولة.
 

التأمين

قبل الإنتقال إلى شقة مستأجرة ، عليك في بعض الأحيان دفع تأمين. هذا التأمين هو ضمان للمالك و متفق عليه في عقد الإيجار.
يجب مراجعة عقد الإيجار الخاصة بك بعناية قبل التوقيع عليه. يمكنك العثور على نصائح حول الأمر على الإنترنت في الغرفة العمالية (Arbeiterkammer) أو مساعدة المستأجر (Mieterhilfe)  
 

المساعدة في البحث عن السكن

إذا كان دخلك منخفض و تحتاج إلى مساعدة في العثور على  سكن ، سوف تجد ذلك على  استشارة  (Wohnungsdrehscheibe) البحث عن سكن .      

شقق للإيجار

يمكن إستئجار شقة من المالك ( شخص إو شركة )

شقق مجلس الإسكان Gemeindewohnungen و الإسكان المدعوم 

تستطيع إستئجار شقة من مجلس الإسكان في مدينة فيينا إذا كنت :

• ألا يقل عمرك عن 17 عاماً.
• أن يكون لديك إقامة بنفس العنوان لمدة عامين
• حاصل على الجنسية النمساوية أو من مواطني الإتحاد الأوربي أو من مواطني الدول الثالثة أو حاصل على حق اللجوء أو لديك إقامة دائمة .
  ينطبق هذا على جميع البالغين الذين يعيشون في الشقة .
• أن يكون ما تحصل عليه أقل من سقف الدخل.

السكن التعاوني  Genossenschaftswohnungen

 يتم بناء المساكن التعاونية في فيينا من قبل تعاونيات غير ربحية .
إذا كنت ترغب في إستئجار شقة تعاونية في فيينا فغالباً عليك دفع مبلغ يسمى " مساهمة مالية " مقدار هذه المساهمة تعتمد على مساحة  الشقة و عمر و موقع الشقة . يسترد جزء من المبلغ إذا لم تعد مستأجر لهذه الشقة .
 

الوحدات السكنية

عندما تشتري عمارة سكنية في فيينا ، فإنك تمتلك جزءاً محدداً من المبنى السكني . إذا كنت مواطناً من بلد ثالث و ترغب في شراء عمارة في فيينا ، فأنت بحاجة إلى تصريح من قسم  المغتربين و الجنسية   (Bewilligung) في مدينة فيينا MA35

إذا انتقلت إلى شقة مستأجرة في فيينا ، فقم بترتيب عقد إيجار شفهي أو كتابي مع المالك.
في عقد الإيجار ، انت توافق على مدة و نوع الإستخدام ( مثل عدد الغرف والمساحة التجارية) والإيجار
(مقدار الإيجار الذي تدفعه)

الإيجار الرئيسي

أنت المستأجر الرئيسي إذا كان لديك عقد إيجار مع  

• صاحب المنزل أو الشقة أو
• المستأجر أو المستأجر للمنزل بأكمله 

تأجير من الباطن

أنت مستأجر من الباطن إذا وقعت عقد إيجار مع المستأجر الرئيسي

إنهاء عقد الإيجار

لا يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار إلا إذا كان هناك سبب مهم للقيام بذلك. ما يعتبر سبباً مهماً ينظمه القانون في النمسا.

المساعدة

إذا كان لديك مشاكل مع المالك، فيمكنك الإتصال بالمنظمات التالية:
مساعدة المستأجر (Mieterhilfe)  و  جمعية المستأجرين  (Mietervereingung) ,  
و  حماية المستأجر (Mieterschutzverband)

  إدارة الممتلكات   Hausverwaltung    

  تهتم إدارة الممتلكات لأصحاب المبنى السكني بالإجابة على أسىلتك كمستأجر

قواعد المباني  Hausordnung

توجد قواعد خاصة بالمنزل بكل مبنى سكني في فيينا. يتم فيها تدوين قواعد التعايش بين القاطنين في المبنى و هي جزء من عقد الإيجار.

(زجاج ملون). الزجاجات البلاستيكية و المعدنية و العلب في حاويات ذات غطاء أصفر. يمكنك نقل نفاياتك الخطرة أو النفايات التي تسبب مشاكل ( مثل زيت الطهي و البطاريات وما إلى ذلك) إلى نقاط تجميع النفايات (eigene Müllsammelstellen) مجاناً

• المواطنون النمساويين.
• مواطنو الإتحاد الاوربي.
• مواطنو الدول الثالثة الذين يعيشون في النمسا لمدة 5 سنوات.
• الذ ين لديهم حق اللجوء.

القسم المسؤول عن مساعدة السكن (Wohnbeihilfe) هي مجلس تشجيع الإسكان والتحكيم في المسائل المتعلقة بقانون الإسكان.