سکونت در وین

معرفی اجباری Meldepflicht در وین

هر کسی که در وین زندگی میکند، باید محل سکونت خود را به Meldeservice Wien شهرداری وین معرفی کند. پس از ورود به وین و یا نقل مکان به وین، شما سه روز برای این کار فرصت دارید. 

این مدارک را باید برای معرفی خود همراه داشته باشید:
 

• گذرنامه یا
• کارت شناسایی عکسدار که تابعیت شما در آن ذکر شده باشد (شناسنامه)
• برگ معرفی Meldezettel: یک فرم Formular که شما مستقیماً در اداره معرفی محل سکونت در وینMeldeamt Wien  و یا بطور آنلاین دریافت میکنید.

قبل از رفتن برای معرفی، باید به صورت آنلاین وقت قبلی وقت قبلی رزرو کنید Termin reservieren تعیین کنید.

مسکن در وین

اطلاعات راجع به مسکن خالی را در اینترنت و یا روزنامه ها (شنبه ها و یک شنبه ها)و یا از طریق مشاوران املاک Immobilienmakler*innen پیدا میکنید (هزینه دارد).

مشاور املاک چیست؟

مشاوران املاک برای یافتن مسکن واسطه میشوند. کار ایشان فروش و اجاره مسکن می باشد. برای این خدمات، ایشان حق الزحمه دریافت میکنند. اگر از طریق مشاور املاک مسکنی پیدا کنید، باید به عنوان مستاجر حق الزحمه پرداخت کنید.

 وثیقه Kaution

پیش از آنکه به خانه اجاره ای نقل مکان کنید، باید گاهی اوقات وثیقه ای بپردازید. وثیقه ضمانتی است برای موجر و در اجاره نامه تعیین میشود.
شما باید اجاره نامه خود را قبل از امضاء به دقت بخوانید. برای راهنمایی در این مورد از طریق اینترنت به اتاق کارگران Arbeiterkammer  و یا سازمان حمایت از مستاجر Mieterhilfe مراجعه کنید.
 

کمک به شما در پیدا کردن مسکن 

اگر درآمد شما بسیار کم است و شما نیاز به کمک در پیدا کردن مسکن دارید، میتوانید با Wohnungsdrehscheibe  تماس بگیرید.

مسکن اجاره ای Mietwohnungen

شما مسکنی را از یک صاحبخانه خصوصی (شخص یا شرکت) اجاره میکنید.

مسکن دولتی Gemeindewohnungen و مساکن سوبسید شده geförderte Wohnungen 

شما مسکنی را از شهرداری وین اجاره میکنید.

 برای اجاره مسکن دولتی در وین، شما باید: 

• حداقل 17 ساله باشید.
• دو سال متمادی محل اقامت اصلی شما و تمام کسانی که بعداً در آن مسکن زندگی خواهد کرد، در وین در یک نشانی بوده باشد.
• تابعیت اتریش داشته و یا شهروند اتحادیه اروپا و یا فضای اقتصادی اروپا بوده، پناهنده بوده و یا اگر از کشور ثالث بوده، اجازه اقامت دائم داشته باشید. این برای تمامی اشخاص بزرگسال که در آن مسکن زندگی خواهند کرد، باید رعایت شود.
• درآمد شما از حد نصاب درآمد پایین تر باشد.

مسکن تعاونیGenossenschaftswohnungen 

مساکن تعاونی در وین از طرف تعاونی های ساخت مسکن ساخته می شوند. اگر شما میخواهید در وین یک مسکن تعاونی اجاره کنید، باید مبلغی به عنوان حق تامین سرمایه Finanzierungsbeitrag پرداخت کنید.مقدار آن بستگی به مساحت مسکن، سال ساخت و محله دارد. وقتی مسکن تعاونی در وین را تخلیه کنید،بخش عمده این پول را دوباره پس میگیرید.

مسکن ملکی Eigentumswohnungen

وقتی شما مسکنی در وین به نام خود میخرید، سهم مشخصی از خانه مسکونی (ملک غیر منقول) به شما تعلق پیدا میکند. اگر شما تابع کشور ثالث بوده و بخواهید مسکنی در وین بخرید، نیاز به مجوز از اداره مهاجرت و تابعیت Einwanderung und Staatsbürgerschaft شهرداری وین (MA 35) دارید.

 

وقتی شما به یک مسکن اجاره ای در وین نقل مکان میکنید، با موجر قراردادی شفاهی یا کتبی منعقد میکنید. در این اجاره نامه شما در مدت و نوع استفاده (مانند مسکن، مغازه، زمین) و همچنین اجاره بها (چقدر اجاره میدهید) توافق میکنید. 

اجاره اصلی Hauptmiete

شما مستاجر اصلی Hauptmieter*in شناخته میشوید اگر که

• یا صاحب مسکن (خانه یا آپارتمان) و یا
• مستاجر کل خانه مسکونی

قرارداد ببندید.

مستاجر فرعی Untermiete

شما مستاجر فرعی Untermieter *in شناخته میشوید اگر که قرارداد اجاره را با مستاجر اصلی ببندید.

منع فسخ اجاره Kündigungsschutz

موجر شما فقط در مواردی میتواند اجاره نامه را فسخ کند که دلایل مهمی داشته باشد. دلایل مهم را در اتریش قانون تعیین کرده است.

کمک

اگر مشکلی با موجر خود دارید، میتوانید با این سازمان ها تماس بگیرید: حمایت از مستاجرانMieterschutz ، انجمن مستاجران Mietervereinigung، کمک به مستاجران MieterHilfe

مدیریت خانه مسکونی Hausverwaltung

مدیریت خانه مسکونی به نمایندگی صاحبان خانه به امور خانه مسکونی رسیدگی کرده و به سوالات شما به عنوان مستاجر پاسخ می گوید.

مقررات خانه Hausordnung

هر خانه مسکونی در وین مقررات خانه دارد. در مقررات خانه، ضوابط همزیستی افراد در خانه تعیین شده اند.مقررات خانه جزو لاینفک اجاره نامه میباشد.

شما باید در وین، زباله را تفکیک کنید. در هر خانه مسکونی، سطل های زباله برای کاغذ (کانتینر سبز با درب قرمز) و دیگر زباله ها (کانتینر سیاه) وجود دارد. برای شیشه، بطری های پلاستیکی، فلزات و قوطی، در نزدیکی خانه مسکونی شما، محل جمع آوری وجود دارد: شیشه در کانتینر با درب سفید (شیشه بیرنگ) و یا درب سبز (شیشه رنگی). بطری پلاستیکی، فلزات و قوطی در کانتینر با درب زرد. 
زباله های مخصوص و مشکل دار (مانند روغن خوراکی مصرف شده، راطری و غیره) را میتوانید به صورت رایگان به اماکن جمع آوری زباله Müllsammelstellen تحویل دهید.
 

اشخاص ذیل میتوانند از کمک هزینه مسکن Wohnbeihilfe برای مخارج مسکن خود برخوردار شوند:

• تابعین اتریش
• شهروندان اتحادیه اروپا 
• شهروندان کشورهای ثالث که بیش از 5 سال در اتریش زندگی میکنند و یا
• پناهندگان

آیا شما از کمک هزینه مسکن برخوردار میشوید بستگی به تعداد خانوار شما، درآمد شما، مساحت مسکن و هزینه های مسکن (مخارج) دارد. اداره کمک به ساخت مسکن و شورای رفع اختلاف امور مسکن Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten مسئول رسیدگی به کمک هزینه مسکن Wohnbeihilfe میباشد.