سکونت در وین
پیدا کردن و اجاره مسکن در وین
معرفی اجباری Meldepflicht در وین
هر کسی که در وین زندگی میکند، باید محل سکونت خود را به Meldeservice Wien شهرداری وین معرفی کند. پس از ورود به وین و یا نقل مکان به وین، شما سه روز برای این کار فرصت دارید.
این مدارک را باید برای معرفی خود همراه داشته باشید:
- گذرنامه یا
- کارت شناسایی عکسدار که تابعیت شما در آن ذکر شده باشد (شناسنامه)
- برگ معرفی Meldezettel: یک فرم Formular که شما مستقیماً در اداره معرفی محل سکونت در وینMeldeamt Wien و یا بطور آنلاین دریافت میکنید.
قبل از رفتن برای معرفی، باید به صورت آنلاین وقت قبلی وقت قبلی رزرو کنید Termin reservieren تعیین کنید.
مسکن در وین
اطلاعات راجع به مسکن خالی را در اینترنت و یا روزنامه ها (شنبه ها و یک شنبه ها)و یا از طریق مشاوران املاک Immobilienmakler*innen پیدا میکنید (هزینه دارد).
مشاور املاک چیست؟
مشاوران املاک برای یافتن مسکن واسطه میشوند. کار ایشان فروش و اجاره مسکن می باشد. برای این خدمات، ایشان حق الزحمه دریافت میکنند. اگر از طریق مشاور املاک مسکنی پیدا کنید، باید به عنوان مستاجر حق الزحمه پرداخت کنید.
وثیقه Kaution
پیش از آنکه به خانه اجاره ای نقل مکان کنید، باید گاهی اوقات وثیقه ای بپردازید. وثیقه ضمانتی است برای موجر و در اجاره نامه تعیین میشود.
شما باید اجاره نامه خود را قبل از امضاء به دقت بخوانید. برای راهنمایی در این مورد از طریق اینترنت به اتاق کارگران Arbeiterkammer و یا سازمان حمایت از مستاجر Mieterhilfe مراجعه کنید.
کمک به شما در پیدا کردن مسکن
اگر درآمد شما بسیار کم است و شما نیاز به کمک در پیدا کردن مسکن دارید، میتوانید با Wohnungsdrehscheibe تماس بگیرید.
اطلاعات بیشتر در مورد برنامه های اطلاعاتی رایگان StartWien
انواع مسکن در وین
مسکن اجاره ای Mietwohnungen
شما مسکنی را از یک صاحبخانه خصوصی (شخص یا شرکت) اجاره میکنید.
مسکن دولتی Gemeindewohnungen و مساکن سوبسید شده geförderte Wohnungen
شما مسکنی را از شهرداری وین اجاره میکنید.
برای اجاره مسکن دولتی در وین، شما باید:
- حداقل 17 ساله باشید.
- دو سال متمادی محل اقامت اصلی شما و تمام کسانی که بعداً در آن مسکن زندگی خواهد کرد، در وین در یک نشانی بوده باشد.
- تابعیت اتریش داشته و یا شهروند اتحادیه اروپا و یا فضای اقتصادی اروپا بوده، پناهنده بوده و یا اگر از کشور ثالث بوده، اجازه اقامت دائم داشته باشید. این برای تمامی اشخاص بزرگسال که در آن مسکن زندگی خواهند کرد، باید رعایت شود.
- درآمد شما از حد نصاب درآمد پایین تر باشد.
مسکن تعاونیGenossenschaftswohnungen
مساکن تعاونی در وین از طرف تعاونی های ساخت مسکن ساخته می شوند. اگر شما میخواهید در وین یک مسکن تعاونی اجاره کنید، باید مبلغی به عنوان حق تامین سرمایه Finanzierungsbeitrag پرداخت کنید.مقدار آن بستگی به مساحت مسکن، سال ساخت و محله دارد. وقتی مسکن تعاونی در وین را تخلیه کنید،بخش عمده این پول را دوباره پس میگیرید.
مسکن ملکی Eigentumswohnungen
وقتی شما مسکنی در وین به نام خود میخرید، سهم مشخصی از خانه مسکونی (ملک غیر منقول) به شما تعلق پیدا میکند. اگر شما تابع کشور ثالث بوده و بخواهید مسکنی در وین بخرید، نیاز به مجوز از اداره مهاجرت و تابعیت Einwanderung und Staatsbürgerschaft شهرداری وین (MA 35) دارید.
اجاره نامه در وین
وقتی شما به یک مسکن اجاره ای در وین نقل مکان میکنید، با موجر قراردادی شفاهی یا کتبی منعقد میکنید. در این اجاره نامه شما در مدت و نوع استفاده (مانند مسکن، مغازه، زمین) و همچنین اجاره بها (چقدر اجاره میدهید) توافق میکنید.
اجاره اصلی Hauptmiete
شما مستاجر اصلی Hauptmieter*in شناخته میشوید اگر که
- یا صاحب مسکن (خانه یا آپارتمان) و یا
- مستاجر کل خانه مسکونی
قرارداد ببندید.
مستاجر فرعی Untermiete
شما مستاجر فرعی Untermieter *in شناخته میشوید اگر که قرارداد اجاره را با مستاجر اصلی ببندید.
منع فسخ اجاره Kündigungsschutz
موجر شما فقط در مواردی میتواند اجاره نامه را فسخ کند که دلایل مهمی داشته باشد. دلایل مهم را در اتریش قانون تعیین کرده است.
کمک
اگر مشکلی با موجر خود دارید، میتوانید با این سازمان ها تماس بگیرید: حمایت از مستاجرانMieterschutz ، انجمن مستاجران Mietervereinigung، کمک به مستاجران MieterHilfe
مدیریت خانه مسکونی Hausverwaltung و مقررات خانه Hausordnung
مدیریت خانه مسکونی Hausverwaltung
مدیریت خانه مسکونی به نمایندگی صاحبان خانه به امور خانه مسکونی رسیدگی کرده و به سوالات شما به عنوان مستاجر پاسخ می گوید.
مقررات خانه Hausordnung
هر خانه مسکونی در وین مقررات خانه دارد. در مقررات خانه، ضوابط همزیستی افراد در خانه تعیین شده اند.مقررات خانه جزو لاینفک اجاره نامه میباشد.
تفکیک زباله در وین
زباله های مخصوص و مشکل دار (مانند روغن خوراکی مصرف شده، راطری و غیره) را میتوانید به صورت رایگان به اماکن جمع آوری زباله Müllsammelstellen تحویل دهید.
کمک هزینه مسکن Wohnbeihilfe
- تابعین اتریش
- شهروندان اتحادیه اروپا
- شهروندان کشورهای ثالث که بیش از 5 سال در اتریش زندگی میکنند و یا
- پناهندگان
مشاوره آغازین برای افراد تازه وارد - راهنمایی برای شروع بهتر شما در وین
- یک قرار مشاوره آغازین درخواست دهید , هنگامی که برگه اقامت اولیه خویش را از مقامات (MA 35)
افرادی که تنها به طور موقت در وین اقامت دارند، حق مشاوره آغازین را ندارند
- سوالات خویش را در یک جلسه مشاوره رایگان به زبان مادری خود مطرح کنید
- اطلاعات در مورد جستجوی آپارتمان، قراردادهای کاری، انتخاب مدرسه، توافقنامههای ادغام و موارد دیگر
- کمک شخصی در پیدا کردن یک دوره آلمانی مناسب
مطالب دیگری که ممکن است مورد توجه شما قرار گیرد
-
تفکیک زباله / محیط زیست
-
کمکها و حمایت های مالی
-
پیدا کردن مسکن
-
هزینه اجاره