Stanovanje u Beču 

Obaveza prijavljivanja prebivališta 

Svaka osoba koja stanuje u Beču mora se prijaviti kod Meldeservice Wien. Prijava prebivališta se mora izvršiti 3 radna dana posle doseljenja ili preseljenja. 

Ovo se mora ponijeti sa sobom:

• pasoš ili
• isprava sa slikom, na kojoj stoji državljanstvo (rodni list)
• Meldezettel: prijava prebivališta/Meldezettel: Formular, koji dobijate direktno u nadležnoj službi (Meldeamt Wien) ili ga možete naći online 

Pre obavljanja prijave, morate online zakazati termin (Termin reservieren).

Stanovi u Beču 

Informacije o slobodnim stanovima možete pronaći u internetu ili u dnevnim novinama (subotom, nedjeljom) ili preko posrednika za izdavanje nekretnina (Immobilienmakler*in) čije se usluge plaćaju. 

Ko je posrednik za izdavanje nekretnina?

Immobilienmakler*in posreduje stanove. On se bavi iznajmljivanjem i prodajom stanova i kuća.  Za svoju uslugu makler naplaćuje proviziju. Ako, dakle, stan nađete preko maklera, Vi mu morate isplatiti proviziju. 

Kaucija

Pre useljenja u stan, ponekad morate platiti kauciju. Ona predstavlja garanciju za stanodavca i ugovorena je ugovorom o najmu. 
Pre potpisivanja treba iscrpno proveriti šta piše u njemu. Predloge i savete za to naći ćete u internetu kod Radničke komore (Arbeiterkammer )  ili kod službe za pomoć stanarima (Mieterhilfe).

Pomoć u traženju stana

Ako imate vrlo nizak prihod i potrebna Vam je pomoć prilikom traženja stana, možete se obratiti organizaciji Wohnungsdrehscheibe.

Privatni stanovi za izdavanje (Mietwohnungen) 

Radi se o stanu koji unajmljujete od privatnog vlasnika (lica ili firme). 

Opštinski stanovi i subvencionirani stanovi (Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen) 

Reč je o stanu koji vam iznajmljuje grad Beč.
Gemeindewohnung u Beču može unajmiti osoba koja

• ima najmanje 17 godina
• 2 godine neprekidno stanuju na istoj bečkoj adresi, kao i ostale osobe koje će s njom stanovati u opštinskom stanu
• ima austrijsko ili državljanstvo neke druge članice EU/EWR, pravo na azil ili je iz neke treće države i poseduje karticu za trajni boravak (Daueraufenthaltskarte), što važi i za sve punoletne osobe koje će još stanovati u opštinskom stanu. 
• zarađuje ispod granice najvišeg dozvoljenog prihoda 

Zadružni stanovi (Genossenschaftswohnungen) 

Ove stanove u Beču grade stambene zadruge (Wohnbaugenossenschaften). Za dobijanje ovakvog stana mora se platiti takozvani doprinos za finansiranje (Finanzierungsbeitrag). Visina doprinosa zavisi od veličine, starosti i lokacije stana. Ko se iseli iz ove vrste stana, dobija nazad veći deo uloženog novca.

Stanovi u privatnom vlasništvu (Eigentumswohnungen)

Ako kupite stan, onda Vam pripada određeni deo površine jedne stambene zgrade (nekretnine). Državljanin treće države koji želi da kupi stan za to mora dobiti dozvolu od Magistratskog odeljenja 35 – Einwanderung und Staatsbürgerschaft.

Osoba koja unajmi stan sa stanodavcem zaključuje usmeni ili pisani ugovor o najmu (Mietvertrag). U ugovoru stoji vreme trajanja i vrsta objekta koji se koristi (npr. stambeni prostor, poslovni prostor, komad zemljišta), kao i stanarina (Mietzins) koja se mora plaćati.  

Nosilac stanarskog prava (Hauptmieter)

Vi ste Hauptmieter*in, ako ste ugovor o najmu stana potpisali sa 

• vlasnikom zgrade ili stana ili
• sa unajmiteljem cele kuće

Podstanar (Untermieter)

Vi ste podstanar, ako ste ugovor zaključili sa nosiocem stanarskog prava (Hauptmieter*in).

Zaštita od otkaza (Kündigungsschutz)

Vaš stanodavac ugovor o najmu može da raskine (otkaže, okonča) samo ako za to ima važan razlog. U Austriji su takvi razlozi regulisani zakonom.

Pomoć

Ukoliko imate problema sa svojim stanodavcem, možete se obratiti ovim organizacijama: MieterHilfe, Mietervereinigung, Mieterschutzverband.

Uprava zgrade (Hausverwaltung)

Uprava zgrade se u ime vlasnika zgrada brine o stanovima i stanarima i svim pitanjima koja se tiču stanovanja.

Kućni red (Hausordnung)

U svakoj zgradi u Beču postoji Kućni red. Njime su regulisana pravila za zajednički život ljudi u jednoj stambenoj zgradi. Poštovanje Kućnog reda je sastavni deo Vašeg ugovora o najmu stana (Mietvertrag).

U Beču su svi obavezni da razvrstavaju smeće. U svakoj stambenoj zgradi nalaze se kante za papir (zelene, s crvenim poklopcem) i one za ostalo smeće (crne). Za staklo, plastične flaše, metal i konzerve u blizini stambene zgrade nalaze se posebni kontejneri: belo staklo ide u kontejner sa belim, a ostalo staklo u onaj sa zelenim poklopcem. Plastične flaše, metal i konzerve bacaju se u kontejner sa žutim poklopcem. Kabasto smeće (Sondermüll) problemsko smeće (Problemmüll, kao npr. istrošene baterije, upotrebljeno jestivo ulje i sl.) možete besplatno da odnesete na sakupljalšta takvog otpada Müllsammelstellen . 
 

Za pokrivanje troškova stanovanja Wohnbeihilfe dobijaju:

• austrijski državljani,
• državljani članica EU,
• državljani trećih država koji bar 5 godina žive u Austriji ili
• osobe sa priznatim azilom 

Odobravanje ove finansijske pomoći zavisi od veličine porodice i stana i troškova stanovanja u njemu. Nadležno odeljenje za dodeljivanje  Wohnbeihilfe bavi se subvecioniranjem stambene izgradnje i stambeno-pravnim sporovima.